Programas de préstamos
Los informes de tasación están cambiando: la excepción temporal de UAD 3.6
Fannie Mae y Freddie Mac exigirán el formato de tasación rediseñado UAD 3.6 desde el 2 de noviembre de 2026, pero los prestamistas que necesiten más tiempo pueden solicitar una excepción temporal. No es una exención de tasación.
Actualización conjunta de las GSE · Publicada el 30 de septiembre de 2026 · La transición comienza el 2 de noviembre de 2026
El mandato de noviembre continúa, con una excepción para prestamistas
Fannie Mae y Freddie Mac trasladarán las tasaciones al formato UAD 3.6 y al Informe Uniforme de Tasación Residencial rediseñado el 2 de noviembre de 2026. El 30 de septiembre, ambas anunciaron que un prestamista o vendedor aprobado que no pueda completar la transición a tiempo puede solicitar una excepción temporal.
La excepción no es automática. Fannie Mae indica que el prestamista afectado debe presentar su solicitud y obtener aprobación antes de continuar entregando informes de tasación en el formato anterior UAD 2.6.
Fuentes: Fannie Mae · LL-2026-08 temporary UAD 3.6 policy exception · September 30, 2026Freddie Mac · UAD 3.6 temporary policy exception · September 30, 2026
La ventana temporal tiene fechas definidas
Para prestamistas con una excepción aprobada, Fannie Mae aceptará informes UAD 2.6 y UAD 3.6 desde el 2 de noviembre de 2026 hasta el 19 de mayo de 2027. Del 1 de marzo al 19 de mayo, los informes anteriores entrarán en un período de funcionalidad reducida y perderán ciertas protecciones relacionadas con declaraciones y garantías de la tasación.
Desde el 20 de mayo de 2027, las nuevas entregas a Fannie Mae deberán usar UAD 3.6. Las reentregas de informes anteriores podrán continuar hasta el 27 de junio y el soporte para UAD 2.6 terminará el 28 de junio de 2027.
Fuentes: Fannie Mae · LL-2026-08 temporary UAD 3.6 policy exception · September 30, 2026
Qué significa para compradores y Realtors
El formato del informe usado para un préstamo convencional puede depender del estado de implementación del prestamista y de si obtuvo una excepción. El anuncio no elimina la tasación, no cambia la independencia del tasador, no garantiza el valor de la propiedad ni elimina la responsabilidad del prestamista de revisar la garantía.
- Pregunta al prestamista qué formato de tasación y calendario de entrega se aplica al préstamo específico.
- Reserva tiempo para preguntas o correcciones durante la transición, sin asumir que el nuevo formulario cambia la conclusión de valor.
Fuentes: Fannie Mae · LL-2026-08 temporary UAD 3.6 policy exception · September 30, 2026Freddie Mac · UAD 3.6 temporary policy exception · September 30, 2026
No apliques este calendario de las GSE a préstamos FHA
Esta excepción temporal corresponde a entregas de Fannie Mae y Freddie Mac. FHA anunció en junio de 2026 su propio trabajo de preparación para UAD 3.6 e indicó que sus fechas de adopción opcional y obligatoria se anunciarían más adelante. Los compradores deben confirmar el calendario del programa de préstamo real y no trasladar las fechas de préstamos convencionales a FHA.
Fuentes revisadas el 5 de octubre de 2026