Programas de préstamos
Puntajes de crédito hipotecario: qué cambió en septiembre de 2026
VantageScore 4.0 está ampliamente disponible para los prestamistas aprobados por Fannie Mae y Freddie Mac, y sus esquemas de precios se alinearon con Classic FICO desde el 1 de octubre. FHA sigue otro calendario.
Anuncios: 9–30 de septiembre de 2026 · Alineación de precios de las GSE vigente desde el 1 de octubre de 2026 · Implementación de FHA anunciada para el 1 de enero de 2027
Fannie Mae: el cambio ya tiene vigencia
Fannie Mae publicó LL-2026-06 el 9 de septiembre de 2026, con vigencia inmediata. Todos sus prestamistas aprobados tienen acceso a originar y entregar préstamos elegibles usando VantageScore 4.0. Los prestamistas sin preparación operativa conservan la opción de usar modelos Classic FICO elegibles.
Fannie Mae actualizó la carta el 30 de septiembre para alinear sus ajustes de precio a nivel de préstamo para Classic FICO y VantageScore 4.0. La alineación se aplica a préstamos completos comprados desde el 1 de octubre de 2026 y a préstamos entregados en valores respaldados por hipotecas con fecha de emisión desde el 1 de octubre. La alineación a nivel de la agencia no garantiza la misma tasa o precio al consumidor con cada prestamista.
Fuentes: Fannie Mae · LL-2026-06 · September 9, 2026 · Updated September 30, 2026
Freddie Mac: acceso ampliado, sin adopción automática
El anuncio de Freddie Mac del 9 de septiembre también elimina la aprobación escrita previa para vendedores de préstamos elegibles con VantageScore 4.0. El acceso se amplía más allá de la etapa limitada. El anuncio no determina qué modelo usará un prestamista específico en tu solicitud.
El 30 de septiembre, Freddie Mac también anunció que las tarifas de crédito de Classic FICO y VantageScore 4.0 quedaron alineadas para simplificar los precios de los vendedores. Los prestatarios todavía deben comparar la oferta completa del prestamista porque la alineación de tarifas de las agencias es solo uno de los factores del precio hipotecario al consumidor.
Fuentes: Freddie Mac · Credit Score Models · September 9 and September 30, 2026
FHA: una fecha futura, no un reemplazo actual
El 10 de septiembre, FHA INFO 2026-21 anunció la implementación de VantageScore 4.0 y FICO Score 10T, junto con Classic FICO, para el 1 de enero de 2027. La actualización de TOTAL abarca hipotecas tradicionales Title II con números de caso asignados desde esa fecha. La guía preparatoria no cambia la política actual. Las instrucciones existentes continúan hasta publicarse actualizaciones formales.
Un modelo nuevo no significa un solo reporte de crédito
La actualización de FHFA del 9 de septiembre indica que esta fase no cambia los requisitos existentes de reportes de crédito. Todos los solicitantes de un mismo préstamo deben usar el mismo modelo de puntaje. FICO Score 10T todavía no es elegible para entregar préstamos a Fannie Mae o Freddie Mac. No apliques la fecha futura de FHA a esos programas.
Preguntas para revisar tu préstamo
Orientación práctica de Bravo: confirma el programa y el prestamista concreto antes de cambiar tus planes de compra. Un modelo distinto no promete aprobación, un puntaje más alto ni menores costos de financiamiento.
- ¿Qué modelo de puntaje se usará en esta solicitud?
- ¿El prestamista está preparado para aceptar ese modelo en este programa?
- ¿Qué documentación y condiciones pendientes exige el préstamo?
Fuentes revisadas el 5 de octubre de 2026