Vivienda en Florida en septiembre de 2026: un trimestre más estable y un mes más lento

Septiembre se moderó, pero el trimestre siguió ligeramente positivo

Florida Realtors informó 20,537 ventas cerradas de casas unifamiliares existentes en septiembre de 2026, una reducción de 3.5% frente a septiembre de 2025. Las ventas de townhouses y condominios existentes sumaron 7,179, una reducción interanual de 0.1%.

El tercer trimestre completo fue más estable: las ventas de casas unifamiliares sumaron 65,904, un aumento interanual de 0.2%, y las de townhouses y condominios sumaron 22,664, un aumento de 3.1%. Florida Realtors señaló que los cierres generalmente reflejan contratos firmados entre 30 y 90 días antes, por lo que las ventas de septiembre no miden únicamente la actividad de compradores de ese mes.

Fuentes: Florida Realtors: September and Q3 2026 statewide housing report · October 16, 2026

Los precios y la oferta variaron según el tipo de propiedad

El precio mediano estatal de septiembre fue $415,000 para casas unifamiliares, un aumento interanual de 1.2%, y $293,500 para townhouses y condominios, una reducción de 1.8%. Los meses de oferta fueron 4.4 para casas unifamiliares y 7.7 para townhouses y condominios.

El precio mediano describe el punto medio de las viviendas vendidas durante el período; no mide la apreciación o depreciación de una propiedad individual. La combinación de viviendas que cerraron también puede cambiar la mediana.

Fuentes: Florida Realtors: September and Q3 2026 statewide housing report · October 16, 2026Florida Realtors: September 2026 single-family data detail · October 16, 2026Florida Realtors: September 2026 townhouse and condo data detail · October 16, 2026

Los condados del sur de Florida mostraron condiciones distintas

Los precios medianos y la oferta de septiembre variaron de forma importante entre Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Los meses de oferta de casas unifamiliares variaron desde 3.6 en Palm Beach hasta 5.1 en Miami-Dade, mientras la oferta de condominios fue mayor en cada condado, desde 6.8 hasta 12.3 meses.

Las cifras por condado ayudan a comparar zonas amplias, pero el vecindario, el rango de precio, el estado de la propiedad, el seguro y los costos de la asociación pueden producir un resultado muy distinto para una vivienda específica.

Fuentes: MIAMI REALTORS: Miami-Dade September 2026 report · October 16, 2026MIAMI REALTORS: Broward September 2026 report · October 16, 2026MIAMI REALTORS: Palm Beach September 2026 report · October 16, 2026

Qué pueden aprovechar los compradores del informe

• Compara ventas recientes y propiedades disponibles del mismo tipo, vecindario y rango de precio, en lugar de depender solo de una mediana estatal o del condado.
• Para un condominio, revisa desde temprano en el proceso de financiamiento el edificio, el presupuesto de la asociación, las reservas, las derramas, el seguro, las inspecciones y la elegibilidad del proyecto.
• Usa los impuestos, el seguro, las cuotas de asociación y las condiciones de financiamiento actuales para comparar el costo mensual completo antes de presentar una oferta.