Mercado de Florida: las ventas bajaron en agosto mientras los precios subieron

Las ventas bajaron mientras subieron los precios medianos

Florida Realtors publicó los datos de agosto de 2026 el 16 de septiembre. Las ventas cerradas de casas unifamiliares existentes en todo el estado sumaron 21,497, una reducción de 1.4% frente a agosto de 2025. El precio mediano de venta fue $415,000, un aumento interanual de 1.2%.

Las ventas de townhouses y condominios sumaron 7,291, una reducción interanual de 1.8%, mientras el precio mediano aumentó 2.8% hasta $298,000. La disminución de ventas cerradas no produjo una baja estatal en los precios medianos durante este período.

Fuentes: Florida Realtors: August 2026 statewide MSA summary · September 16, 2026Florida Realtors: August 2026 townhouse and condo summary · September 16, 2026

La oferta de condominios siguió siendo más amplia, pero se redujo

Florida registró 59,697 townhouses y condominios disponibles en agosto, una reducción de 11.5% frente al año anterior. Los meses de oferta bajaron de 9.3 a 7.7 y la mediana de tiempo desde la publicación hasta el contrato bajó de 72 a 69 días.

Estas son cifras estatales. Un condominio específico aún requiere revisar el edificio, las finanzas de la asociación, el seguro, las derramas y su elegibilidad para financiamiento.

Fuentes: Florida Realtors: August 2026 townhouse and condo summary · September 16, 2026

El sur de Florida no se movió como un solo mercado

La comparación por condado utiliza ventas de casas unifamiliares existentes de agosto de 2026. Las ventas bajaron 3.1% en Miami-Dade, subieron 0.1% en Broward y bajaron 2.0% en Palm Beach frente al año anterior. Los precios medianos aumentaron en los tres condados.

Los meses de oferta variaron desde 3.5 en Palm Beach hasta 4.9 en Miami-Dade. Las cifras del condado ayudan a orientar la búsqueda, pero el vecindario, el rango de precio, el estado de la propiedad y el costo del seguro determinan las opciones disponibles para un comprador.

Fuentes: MIAMI REALTORS: Miami-Dade August 2026 report · September 16, 2026MIAMI REALTORS: Broward August 2026 report · September 16, 2026MIAMI REALTORS: Palm Beach August 2026 report · September 16, 2026

Qué deben verificar los compradores ahora

• Compara ventas recientes del mismo tipo de propiedad, vecindario y rango de precio, en lugar de depender solo de la mediana del condado.
• Para un condominio, revisa desde temprano el presupuesto de la asociación, las reservas, las derramas, el seguro, las inspecciones y la elegibilidad del proyecto.
• Actualiza tu preaprobación y compara el costo mensual completo de la vivienda antes de presentar una oferta.