Programas de préstamos
FHA abre el seguro multifamiliar a comunidades Build-to-Rent elegibles
HUD ahora acepta solicitudes de seguro hipotecario multifamiliar FHA para comunidades Build-to-Rent elegibles formadas por casas unifamiliares, dúplex o tríplex. El cambio inmediato incluye condiciones específicas del terreno, programa y suscripción.
Carta Hipotecaria FHA 2026-12 · Publicada y vigente desde el 14 de octubre de 2026
La política cubre una propiedad multifamiliar de alquiler, no un préstamo individual para vivienda
Con vigencia inmediata, HUD aceptará solicitudes de seguro hipotecario multifamiliar FHA para comunidades Build-to-Rent formadas por casas unifamiliares independientes, dúplex o tríplex. HUD tratará una comunidad elegible bajo los mismos términos generales de un desarrollo multifamiliar tradicional de alquiler, junto con las condiciones adicionales de la Carta Hipotecaria 2026-12.
El proyecto debe tener al menos cinco unidades, ocupar un solo terreno contiguo y cohesivo, y operar como una propiedad de alquiler a largo plazo. No se permiten parcelas o viviendas privadas intercaladas, y HUD no aprobará ventas de parcelas o edificios individuales ni liberaciones parciales de la garantía durante el plazo del préstamo asegurado.
Fuentes: HUD/FHA · Mortgagee Letter 2026-12: Build-To-Rent Developments Underwriting Eligibility · October 14, 2026HUD · HUD Makes It Easier to Build More Housing · October 14, 2026
Se pueden usar dos programas multifamiliares FHA
La Sección 221(d)(4) está disponible para construcción nueva. La Sección 223(f) está disponible únicamente para la adquisición o refinanciamiento de vivienda de alquiler desarrollada recientemente cuyo certificado de ocupación tenga menos de tres años al momento de la solicitud.
En general, pueden considerarse construcciones tradicionales, manufacturadas y modulares. La construcción manufacturada o modular debe analizarse cuidadosamente en la reunión conceptual con HUD porque crea preguntas adicionales sobre los desembolsos de construcción y el trabajo instalado fuera del terreno.
Los estándares de suscripción siguen siendo exigentes
HUD exige administración profesional, amenidades y servicios respaldados por el mercado, cumplimiento de accesibilidad aplicable y experiencia del prestatario, contratista y agente administrador. El prestamista también debe analizar los costos operativos y las reservas de reemplazo, que pueden ser mayores en una comunidad de menor densidad con más techos, paredes exteriores, ventanas, vías y terrenos que mantener.
Para construcción nueva, HUD puede considerar un período de absorción de hasta 24 meses. La reserva para déficit operativo inicial debe ser, como mínimo, el mayor entre 3% del monto del préstamo o cuatro meses de servicio de deuda, pero el prestamista debe calcular independientemente el monto usando el calendario del proyecto, el plan de arrendamiento y el desempeño de proyectos Build-to-Rent comparables.
Qué debe verificar un desarrollador antes de depender del cambio
Esta política permite que ciertos proyectos soliciten seguro multifamiliar FHA; no crea una aprobación automática, financiamiento directo de HUD ni confirma que un prestamista específico ofrezca la transacción. El proyecto, patrocinador, mercado, construcción, administración, accesibilidad y estructura financiera completos todavía requieren suscripción.
- Confirma la vía correcta de la Sección 221(d)(4) o 223(f) con un prestamista multifamiliar aprobado por FHA.
- Resuelve desde temprano el control del terreno, los límites de las parcelas, las restricciones de HOA o del plan maestro y cualquier expectativa de liberación de garantía.
- Prepara evidencia de alquileres comparables, absorción, gastos operativos, vacancia, reservas y experiencia de los equipos de desarrollo y administración.
Fuentes revisadas el 2 de noviembre de 2026