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Usar ingresos por alquiler para calificar: actualización de Fannie Mae
¿Piensas alquilar tu vivienda actual o comprar una propiedad para alquileres cortos? Revisa las nuevas reglas de documentación antes de contar esos ingresos en tu próxima solicitud hipotecaria.
SEL-2026-08 publicado el 2 de septiembre de 2026. Obligatorio para solicitudes desde el 1 de noviembre de 2026, con adopción anticipada recomendada.
Revisa la fecha de solicitud y la adopción del prestamista
El anuncio de Fannie Mae del 2 de septiembre modifica la política de ingresos por alquiler. Incluye alquileres cortos, viviendas que se dejan para alquilar, inversiones recién compradas y validación de contratos. Se recomienda la adopción inmediata y se exige para solicitudes fechadas desde el 1 de noviembre de 2026. Son requisitos de Fannie Mae, no una regla universal para todo programa hipotecario.
Cuando te mudas y alquilas tu vivienda anterior
Según las reglas revisadas para la vivienda que dejas, el prestamista usa rentas de mercado sustentadas, en lugar de un contrato, para determinar el alquiler admisible. El ingreso se limita a compensar la obligación habitacional de esa vivienda. Con menos de 12 meses de experiencia administrando propiedades, se requieren seis meses de reservas adicionales para capital, intereses, impuestos, seguros y cuotas de asociación. También aplican los demás requisitos de reservas.
Los alquileres cortos necesitan documentación propia
La sección revisada de alquileres cortos abarca propiedades de inversión de una unidad autorizadas legalmente para ese uso, incluidos registros y licencias locales. Excluye ingresos de una unidad de vivienda accesoria. Para compras, las opciones documentales incluyen un análisis de rentas de largo plazo o datos comparables validados de alquileres cortos provenientes del MLS o de empresas administradoras. El ingreso admisible también depende de la transacción y de la experiencia administrando propiedades.
Un contrato firmado no basta en todos los casos
La guía general actualizada no permite usar un contrato como base del ingreso admisible de una vivienda que se deja para alquilar, ni de una inversión comprada dentro de los 45 días de la propiedad que se financia. Otros casos tienen requisitos propios para contratos y validación. Pregunta al prestamista qué documentación corresponde antes de depender del alquiler proyectado por el vendedor.
Lista práctica de preparación de Bravo
- Identifica el programa, la fecha de solicitud, el uso de la propiedad y la fecha de implementación del prestamista.
- Reúne el historial de alquileres, documentos fiscales, gastos de la propiedad y pruebas de experiencia administrativa para revisión.
- Para alquileres cortos, verifica los permisos locales y las restricciones de la asociación para la dirección exacta.
- Solicita el cálculo de ingreso admisible del prestamista antes de presentar una oferta basada en rentas esperadas.
Fuentes revisadas el 14 de septiembre de 2026