Fannie Mae y Freddie Mac publican cambios de préstamos convencionales para noviembre

Fannie Mae ahora permite ADU en proyectos de condominios elegibles

Fannie Mae amplió sus criterios de elegibilidad de propiedades para permitir que una unidad de vivienda accesoria, o ADU, se encuentre dentro de un proyecto de condominios elegible. Los prestamistas pueden aplicar el cambio de inmediato, y Fannie Mae también actualizó su Suplemento de Política UAD 3.6 para reflejar el nuevo tratamiento.

La actualización no convierte en elegible a todo proyecto de condominios ni a toda ADU. El proyecto, la unidad, la tasación, el uso legal, la estructura de propiedad y los requisitos locales de zonificación o permisos todavía deben cumplir la Guía aplicable y la revisión del prestamista.

Fuentes: Fannie Mae · Announcement SEL-2026-10: Selling Guide Updates · November 4, 2026

Fannie Mae separa los cambios inmediatos de la Guía de una matriz de suscripción manual para febrero de 2027

El Anuncio SEL-2026-10 también aclara el lenguaje de ocupación para residencia principal y segunda vivienda, reorganiza la orientación sobre Community Seconds y subvenciones, e incorpora VantageScore 4.0 a la Guía de Ventas para préstamos suscritos manualmente y expedientes evaluados mediante DU Versión 12.1. Fannie Mae indica que los prestamistas pueden usar estos cambios de inmediato.

Una Carta al Prestamista separada, LL-2026-09, revisa la Matriz de Elegibilidad para préstamos suscritos manualmente que se entreguen a Fannie Mae desde el 22 de febrero de 2027. Alinea los requisitos mínimos de puntuación crediticia para préstamos de tasa fija y ajustable, establece requisitos consistentes de puntuación y reservas para residencias principales de dos a cuatro unidades y refinanciamientos con retiro de efectivo, y reúne en una sola matriz los requisitos manuales para préstamos estándar, HomeReady y HomeStyle Renovation.

Los préstamos HomeReady y HomeStyle Renovation siguen siendo elegibles para suscripción manual únicamente en compras y refinanciamientos con retiro limitado de efectivo. La matriz futura es una regla de entrega para prestamistas; por sí sola no determina que un solicitante, una propiedad o un préstamo calificará.

Fuentes: Fannie Mae · Announcement SEL-2026-10: Selling Guide Updates · November 4, 2026Fannie Mae · Lender Letter LL-2026-09: Manual Underwriting Eligibility · November 4, 2026

Freddie Mac cambia reglas sobre compra de participación, ingresos por alquiler y documentación de activos

El Boletín 2026-15 de Freddie Mac reclasifica un refinanciamiento elegible usado para comprar la participación de un copropietario, de refinanciamiento con retiro de efectivo a refinanciamiento sin retiro de efectivo, y cambia el nombre de la antigua categoría de retiro de efectivo para propósito especial a refinanciamiento de compra de participación. La transacción todavía debe cumplir las condiciones actualizadas de la Guía; la nueva clasificación no constituye aprobación automática ni promesa de mejor precio.

El Boletín también reorganiza el capítulo de ingresos por alquiler de Freddie Mac, actualiza la documentación cuando se usa una tasación y añade flexibilidad para residencias principales de dos a cuatro unidades y propiedades de inversión objeto del préstamo cuando el ingreso por alquiler no se usa para calificar. Freddie Mac además reconoce informes elegibles de terceros para verificar activos como documentación de activos e incorpora VantageScore 4.0 para hipotecas suscritas manualmente.

Freddie Mac indica que estos cambios entraron en vigor el 4 de noviembre de 2026, excepto la actualización relacionada de terminología de CHOICEReno eXPress, que aplica a envíos o reenvíos a Loan Product Advisor desde el 25 de enero de 2027. La adopción real del prestamista, sus condiciones adicionales y la documentación pueden variar.

Fuentes: Freddie Mac · Bulletin 2026-15: Selling Updates · November 4, 2026

Qué deben verificar los solicitantes y propietarios

Estas son reglas de elegibilidad de las agencias y de entrega para prestamistas en hipotecas vendidas a Fannie Mae o Freddie Mac. No obligan a todos los prestamistas a ofrecer cada escenario ni reemplazan la suscripción de crédito, ingresos, activos, ocupación, elegibilidad de la propiedad, tasación o título.

• Para un condominio con ADU, confirma la elegibilidad del proyecto, la situación legal de la ADU y los requisitos de tasación antes de depender de su posible alquiler o espacio adicional.
• Para suscripción manual, identifica la agencia, el tipo de préstamo, la fecha de entrega y la versión de la matriz que aplicará el prestamista.
• Para comprar la participación de un copropietario, documenta la participación, el historial del título, el acuerdo entre los propietarios y el uso de los fondos; la elegibilidad depende de la transacción completa.

Fuentes: Fannie Mae · Announcement SEL-2026-10: Selling Guide Updates · November 4, 2026Fannie Mae · Lender Letter LL-2026-09: Manual Underwriting Eligibility · November 4, 2026Freddie Mac · Bulletin 2026-15: Selling Updates · November 4, 2026